Objeto, constitución, defensa y extinción de la hipoteca
Objeto, constitución, defensa y extinción de la hipoteca
El objeto de la hipoteca comprende cualquier bien que pueda ser enajenado, ya sea mueble o inmueble, corporal o incorporal (como derechos de usufructo o créditos), e incluso patrimonios enteros o bienes futuros. La constitución se realiza mediante pacto o convenio (pignus conventum), sin necesidad de entrega material ni formas solemnes, lo que la convierte en una garantía flexible y adaptada a las necesidades comerciales.
Para su defensa, el acreedor hipotecario cuenta con la actio Serviana (o actio hypothecaria), una acción real que le permite perseguir el bien frente a cualquier poseedor para tomar posesión de él y proceder a su venta en caso de incumplimiento. La extinción de la hipoteca se produce por las mismas causas que la prenda: cumplimiento de la obligación principal, pérdida de la cosa, renuncia del acreedor, confusión de titularidades o prescripción, extinguiéndose siempre el derecho real cuando desaparece la deuda que garantizaba.