Enfiteusis y Superficie en el Derecho Romano
Enfiteusis y Superficie La enfiteusis es un derecho real, enajenable y transmisible a los herederos, que otorga al enfiteuta el pleno disfrute de un fundo ajeno con la obligación de cultivarlo y pagar un canon anual (vectigal) al propietario. Su origen se halla en las concesiones de tierras públicas del Estado y las ciudades a particulares, evolucionando hacia una figura estable y duradera que disocia el dominio directo del dueño del dominio útil del enfiteuta. Este último tiene derecho a los frutos, puede realizar mejoras, hipotecar su derecho y enajenarlo, siempre que notifique al propietario para que este ejerza su derecho de preferencia o reciba el laudemio. La enfiteusis se constituye por contrato o disposición de última voluntad y se extingue por renuncia, confusión, destrucción del fundo, prescripción o impago del canon, así como por incumplir el deber de notificación. La defensa se articula mediante una acción real y mediante interdictos posesorios, de manera semejante ...