Pactos añadidos a la compraventa
Pactos añadidos
La flexibilidad de la compraventa como contrato de buena fe permitió la incorporación de pactos añadidos (pacta adiecta) que modificaban o matizaban sus efectos según lo pactado.
Entre los pactos más relevantes se encuentra la lex commissoria, por la cual, si el comprador no paga el precio en el plazo previsto, el vendedor puede resolver automáticamente la venta y recuperar la cosa sin necesidad de juicio. También destaca el pacto de reserva de dominio (pactum reservati dominii), mediante el cual el vendedor retiene la propiedad hasta que el comprador pague íntegramente el precio, actuando como garantía frente al incumplimiento.
El pacto de in diem addictio, o pacto del mejor comprador, permite al vendedor resolver la venta si, dentro de un plazo, recibe una oferta más ventajosa, práctica habitual en subastas. El pacto de venta a prueba (pactum displicentiae) concede al comprador la facultad de devolver la cosa y resolver el contrato si esta no satisface sus expectativas o no le resulta útil.
El pacto de preferencia (pactum de protimeseos) obliga al comprador, si decide vender la cosa, a ofrecerla primero al vendedor, que obtiene así un derecho preferente de recompra. Finalmente, el pacto de retrocompra (pactum de retroemendo) permite al vendedor recomprar la cosa dentro de un plazo determinado, por el mismo precio o uno diferente, según lo acordado.
En conjunto, estos pactos añadidos reflejan la capacidad del Derecho romano para adaptar la compraventa a distintas necesidades económicas, reforzando la autonomía de la voluntad, la seguridad jurídica y el equilibrio entre las partes.