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Adquisición de frutos Los frutos son los productos orgánicos y periódicos que una cosa produce sin alteración de su sustancia. Mientras están unidos a la cosa matriz, forman parte de ella, pero una vez separados (separatio), se convierten en cosas independientes cuya propiedad debe determinarse. Por regla general, los frutos pertenecen al dueño de la cosa que los produce, quien los adquiere en el mismo momento de la separación. Sin embargo, el derecho romano reconoce excepciones notables: el poseedor de buena fe también adquiere la propiedad de los frutos por separación, como compensación a su cuidado del bien, aunque en época de Justiniano debe devolver los no consumidos si el dueño reclama la cosa. Por otro lado, el usufructuario y el arrendatario adquieren los frutos no por simple separación, sino por percepción (perceptio), es decir, mediante la toma efectiva de posesión de los mismos. Este régimen asegura un equilibrio entre el derecho del propietario y el interés de q...

    La adquisición de frutos se articula en torno a la idea de que los frutos —entendidos como los productos naturales o civiles que una cosa genera periódicamente sin alterar su sustancia— pueden entrar en el patrimonio de distintos sujetos según la naturaleza del derecho que ostenten sobre la cosa fructífera. Los propietarios, poseedores y vectigalistas adquieren los frutos por el mero hecho de la separación ( separatio ), de modo que en el instante en que los frutos se desprenden de la cosa madre pasan automáticamente a integrar su patrimonio. Los frutos pendientes , aún unidos a la cosa productora, forman parte inseparable de ella y, por tanto, pertenecen siempre al propietario. El régimen cambia en figuras como el usufructo , donde el usufructuario no adquiere los frutos por la simple separación, sino únicamente mediante la percepción ( perceptio ): es preciso que los recoja efectivamente para que le pertenezcan, y si el usufructo se extingue antes de la percepc...