Pluralidad de hipotecas y rango hipotecario
Pluralidad de hipotecas La pluralidad de hipotecas permite que un mismo bien garantice diversas obligaciones, estableciéndose un orden de prelación basado en la prioridad temporal: prior in tempore, potior in iure. Este principio determina que el acreedor cuya hipoteca fue constituida primero tiene derecho preferente al cobro, mientras que los acreedores posteriores solo podrán satisfacer sus créditos con el remanente del valor del bien. El sistema garantiza así la jerarquía de los derechos reales sobre la cosa, otorgando plena seguridad al acreedor cuya hipoteca fue constituida primero, asegurando la estabilidad del tráfico jurídico y una ejecución ordenada del bien. Este orden temporal, sin embargo, puede verse modificado por la existencia de hipotecas privilegiadas, establecidas por la ley para proteger situaciones especialmente sensibles —como los créditos del fisco, del pupilo sobre los bienes del tutor, de la mujer respecto de la dote, o los de banqueros y acreedores ...