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Concepto y contenido del usufructo El usufructo es un derecho real sobre cosa ajena que faculta a su titular (usufructuario) para usarla y percibir sus frutos, con la obligación de conservar su esencia y forma (salva rerum substantia). Se trata de un derecho personalísimo y temporal, normalmente vitalicio, que deja al propietario con la "nuda propiedad", es decir, la titularidad del bien pero despojada de su utilidad inmediata. El contenido del usufructo abarca el ius utendi (derecho de uso) y el ius fruendi (derecho a los frutos). El usufructuario debe explotar la cosa con la diligencia de un buen paterfamilias, realizar las reparaciones ordinarias y pagar las cargas e impuestos que pesen sobre el bien. Para garantizar que la cosa será devuelta en buen estado al término del derecho, el usufructuario debe prestar la cautio usufructuaria, una garantía mediante la cual se compromete a usar la cosa rectamente y a restituirla, respondiendo por los daños que pudiera ca...

  La propiedad romana se concibe como un conjunto de facultades jurídicas y materiales que permiten al titular ejercer un dominio pleno sobre la cosa. Estas facultades se articulan en una fórmula tradicional que resume su contenido esencial: uti, frui, habere et possidere . Mediante el uti , el propietario puede servirse de la cosa de manera repetida, siempre que esta sea susceptible de un uso continuado; el frui le permite percibir y consumir los frutos , integrándolos en su propio patrimonio como prolongación natural de la utilidad económica del bien. El habere expresa el poder de disposición, tanto físico como jurídico, y otorga la capacidad de transformar, enajenar o incluso destruir la cosa, así como de establecer sobre ella derechos reales o personales a favor de terceros. Por último, el possidere refleja la dimensión fáctica de la relación entre el propietario y la cosa, revelando la conexión directa y efectiva que vincula al individuo con el objeto de dominio. El pr...